萧山土拍惊现黑马，瓜沥封顶+41%自持！市北却跌了4500元/㎡

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今天，萧山区4宗地块出让，包括2宗纯宅地，1宗商住用地，1宗人才租赁用地，分别位于市北东单元、蜀山单元、瓜沥镇、市北东单元。

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萧政储出[2019]27号萧山区市北东单元XSCQ1310(原D-24)住宅用地由滨江以总价153964万元竞得，楼面价19864元/㎡，溢价率11.60%。
萧政储出[2019]28号萧山区蜀山单元H-23-2住宅用地由深圳市聚佳融实业有限公司以总价191812万元竞得，楼面价14703元/㎡，溢价率9.72%。
萧政储出[2019]29号萧山区瓜沥镇新区05-16/20商住用地由赞成以总价37761万元竞得，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，自持比例41%。
萧政储出[2019]30号萧山区市北东单元C-09-01人才租赁用地(一期)由杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司以总价13115万元竞得，楼面价3000元/㎡。

市北东单元房价降了？

萧政储出[2019]27号地块即萧山区市北东单元XSCQ1310(原D-24)住宅用地，东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路。地块容积率不大于2.2，建筑密度不大于22﹪，绿地率不小于35﹪，建筑高度不大于60米。

（来源于浙报传媒地产研究院决策通）

配套服务用房(含配套商业)总建筑面积不大于地上总建面的10%，不小于2%。社区管理服务用房配建至南边D-27地块。

市北东单元是首次挂牌双限地块，未来房价均价不高于33500元/㎡（含3500元/㎡装修），最高单价不超36500元/㎡。

然而，对比建设三路的新楼盘，如滨江新希望拥潮府、新希望滨江锦宸，这些楼盘的均价在38000元/㎡左右，也就是说这宗地块房价“降”了4500元/㎡！

不过，拥潮府和锦宸都在地铁附近，这宗地块距离地铁有1.2公里，价格稍低也是在情理之中。

深圳聚佳融首次在杭拿地

萧政储出[2019]28号萧山区蜀山单元H-23-2住宅用地东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河。地块容积率不大于2.6，建筑密度不大于28﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于80米。该地块须配建6523㎡(5%)公租房。

（来源于浙报传媒地产研究院决策通）

配套服务用房(含配套商业)总建筑面积不大于地上总建面的10%，含1200平方米社区配套用房。需代建面积为11482平方米的道路，代建面积为13269平方米的公园绿地，代建面积为5655平方米的防护绿地。

该地块未来房价均价不超29800元/㎡（含3500元/㎡装修），最高单价不超32430元/㎡。

瓜沥封顶+41%自持！

萧政储出[2019]29号地块即萧山区瓜沥镇新区05-16/20商住用地，东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。

根据文件要求，地块需代建面积为6565平方米的绿地，以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府；允许（预）销售；该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米，限最高装修均价17000元/㎡。

（来源于浙江省土地使用权网上交易系统)

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米，限最高装修均价17000元/㎡。

经过58轮竞价，赞成以上限价格37761万元竞得，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，竞配自持面积比例41%，为目前第二宗含自持比例的“双限”地块。

虽然这宗地块要求较为“严格”，但好在周边没有新房库存，未来竞争压力较小。

今天的土拍已经落下帷幕，明天，主城余杭将出让3宅8商共11宗地块，战况如何，我们拭目以待！

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